【西安贷款】教你贷款“组合贷”十问十答

【西安贷款】教你贷款“组合贷”十问十答 贷款资讯 第1张

导读

组合贷款到底如何办?对申请者、楼盘的要求是什么?针对市民关注的热点问题,华商报记者对西安住房公积金管理中心进行了采访,对相关问题及答案进行了梳理。

问题1:组合贷款对申请者有什么要求?

在西安住房公积金管理中心连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的具有完全民事行为能力的职工,可以申请组合贷款。公积金贷款和商业贷款的借款人应为同一人,申请组合贷款时不应存在尚未还清的住房公积金贷款本息。

问题2:组合贷款能贷多少钱?

组合贷款的额度最高不超过所购房屋总价的70%(即首付最低3成),其中住房公积金贷款的额度部分,不得超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度(即70万元)。

至于组合贷款中公积金、商贷所占的比例,由公积金中心根据借款人的具体缴存、还款能力等情况来核定(其中,组合贷中公积金贷款和商业贷款的月偿还贷款本息额总和不得超过家庭月收入的50%),比如一套房产共需要贷款60万元,经核算审批后,公积金可贷额度30万元,则剩余部分办理商业贷款。

问题3:贷款期间如果利率调整了咋办?

组合贷款中公积金贷款与商业贷款的利率,均按照中国人民银行的规定执行。

在贷款期内,如遇法定利率调整(比如降息或升息),贷款期限为一年(含)的不调整;一年以上的于次年1月1日起按相应调整后的利率档次,执行新的利率规定。

问题4:会出现两部分贷款年限不同的情形吗?

不会。组合贷款中公积金贷款和商业贷款的贷款期限相同,起止日期一致,还款方式相同。

也就是说,组合贷款的期限最长为30年。个人具体以公积金中心审核批准的《西安个人住房(组合贷款)借款合同》期限为准。

原则上贷款期限不得超过其年龄距法定退休年龄的剩余年限,但对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工,经本人申请,可延长至法定退休年龄后5年。

问题5:组合贷对楼盘有无要求?

申请组合贷款的楼盘,必须是经过公积金中心与受委托银行同时审批准入,并可以办理抵押登记的新建商品房项目。

目前,西安个人住房组合贷款在建行陕西省分行试运行。也就是说,申请楼盘的公积金和商业贷款合作银行都应当是建设银行,并满足公积金中心及银行的审批准入条件,即可办理组合贷款。西安住房公积金管理中心相关负责人介绍,根据试点情况,组合贷未来或逐步在更多银行推出。

问题6:贷款资格和额度由谁审批?

分别审批。借款人向公积金中心或受委托银行提出组合贷款申请后,由公积金中心对借款人住房公积金贷款资格进行审查。由受委托银行对借款人的贷款用途、贷款材料、抵押物状况、还款能力等进行调查。

问题7:公积金、商贷合同需要分别签订吗?

不需要分别签订。对符合组合贷款条件者,由受委托银行经办人员指导借款人填写组合贷款的相关资料,并签订《西安个人住房(组合贷款)借款合同》和《抵押合同》。

问题8:组合贷能不能提前还款?

可以,借款人在贷款发放半年后即可提前全部或部分偿还组合贷款。

借款人提前部分偿还组合贷款的,公积金、商业贷款部分按贷款比例分别偿还,再按剩余贷款本金和剩余贷款期限重新计算每月应偿还贷款本息额。

问题9:办理组合贷款具体如何还款?

基本和传统贷款的还款模式一致。借款人在银行开设一个用于偿还组合贷款的还款账户,按照《西安个人住房(组合贷款)借款合同》约定,每月按时足额偿还贷款的本息部分即可,由组合贷款的合作银行分别扣除住房公积金贷款和商业贷款本息。

问题10:组合贷款是否支持二手房办理?

二手房如需办理组合贷款,需要先到西安住房公积金管理中心进行审批。如审批通过,且满足受委托银行为建设银行(试运行期间)的条件,则可以正常办理组合贷款。

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