在西安贷款买房一定要知道这些房贷知识!

在西安贷款买房一定要知道这些房贷知识! 贷款资讯 第1张
在西安贷款买房一定要知道这些房贷知识! 贷款资讯 第2张

三种贷款方式的定义和区别

公积金贷款:

在西安贷款买房一定要知道这些房贷知识! 贷款资讯 第3张

是指贷给购房人的钱,是从全市职工每月缴纳的公积金积累中拿出来的,其主要特点:一是正常缴交公积金的购房人才能有资格申请公积金贷款,二是公积金贷款的利率相对较低,为商业贷款的70%左右,三是贷款额度有一个最高封顶限额。

商业贷款:

在西安贷款买房一定要知道这些房贷知识! 贷款资讯 第4张

也叫按揭贷款,其款项来源主要是个人、企业在银行的存款,主要特点:一是具有商业性、盈利性,二是利率较公积金贷款高,约是公积金贷款的1.45倍。

组合贷款:

在西安贷款买房一定要知道这些房贷知识! 贷款资讯 第5张

是指正常缴纳公积金的购房人,在公积金贷款申请的额度不够时,用商业贷款作为补充。比如某购房人要贷款100万元,公积金贷款的最高额度为60万元,另外40万元用商业贷款,公积金贷款+商业贷款=组合贷款。

在西安贷款买房一定要知道这些房贷知识! 贷款资讯 第6张

办理个人贷款时,银行都查什么?

众所周知,个人在贷款时,银行都会进行审核,那么有哪些信息是银行一定要验证的呢?一般来说,银行会查这些方面:借款人的债务问题、个人及配偶的征信情况、收入还有银行流水。

是否存在其他债务

如果借款人的债务过多,银行会怀疑其是否还具备还款能力。

个人征信情况

这个主要是查借款人在两年内是否连续三次或累计六次出现逾期,如果信息记录里有逾期情况,会被拒贷。

配偶信用情况

如果是已经结婚的,想申请房贷,除了主贷人的征信情况,也需要注意其配偶的信用情况。

收入证明

银行尤为重视借款人的收入水平、职业、工资等方面,收入是否稳定也会影响个人贷款的申请。

银行流水

申请贷款时,借款人需要提供最近半年完整的银行流水情况,如果是已经结婚的,除了主贷人之外,还需要提供其配偶近半年的银行流水。

在西安贷款买房一定要知道这些房贷知识! 贷款资讯 第7张

两种偿还方式的定义和区别

等额本金:

在西安贷款买房一定要知道这些房贷知识! 贷款资讯 第8张

等额本金,是指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

等额本金:

在西安贷款买房一定要知道这些房贷知识! 贷款资讯 第9张

是指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

在西安贷款买房一定要知道这些房贷知识! 贷款资讯 第10张

月供太高,断供会带来哪些后果?

1、提前收回全部房贷

在西安贷款买房一定要知道这些房贷知识! 贷款资讯 第11张

逾期还贷,银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。

2、遭到起诉,房产被拍卖

在西安贷款买房一定要知道这些房贷知识! 贷款资讯 第12张

长期不还或多次不还,银行就会起诉到法院,法院会查封你的房产进行拍卖,强制一次还清所有贷款。

3、个人信用记录受到影响

在西安贷款买房一定要知道这些房贷知识! 贷款资讯 第13张

逾期严重者,银行会把不良记录传入人民银行征信系统,假如以后再想从银行贷款买车、投资等都比较困难了,也会很难申请到信用卡。房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。

4、罚息

在西安贷款买房一定要知道这些房贷知识! 贷款资讯 第14张

很多人是因为自己的粗心或是其他原因错过了还款日期,如果能及时补齐,银行会按照签订的贷款合同进行罚息处罚,后果就不会很严重。但是平时还是要注意,尽量不要逾期还款。

在西安贷款买房一定要知道这些房贷知识! 贷款资讯 第15张

房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项,很多网友们都是房奴一族,房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经,所以买房前一定要了解清楚房贷相关知识。

关注【800家好房排行】,让800家好房排行住宅性价比评估系统帮您在全市285个在售楼盘中选出最适合您的楼盘。

在西安贷款买房一定要知道这些房贷知识! 贷款资讯 第16张

在西安贷款买房一定要知道这些房贷知识! 贷款资讯 第17张

关键词:

相关资讯

最新评论(0条)

发表评论