西安限贷限购新政分析(2020.12.1)

西安作为新一线城市,相关的配套设施一直照着一线城市的标准建设,为了追赶超越,近年我们也进行了很多努力,争取在各个方面迎头赶上,但是,房价却一直不温不火,看起来完全没有一线城市的样子,于是最近我们在限购政策上努力了一把:

现在,我们享受到了大城市的政策,甚至还有70%首付的待遇,终于有了那股熟悉的味道。

西安限贷限购新政分析(2020.12.1) 贷款资讯 第1张

上图为新政的概要,可喜可贺。

公积金懒得看,鸡肋一样的东西。

一、既往政策

老政策,不论购买面积:

1)无房贷,最低首付款比例为30%;

2)有房贷,最低首付比例为40%。

实际政策执行基本以征信报告为准。

二、政策影响分析

仔细研究下,其实,新政策看似凶猛,实际上却小心的避开了刚需人群,至少无房、贷的情况下首付比例没有调整,而相对之前真正有影响的是以下人群:

1)144平购买者;

这种房子在市场上比较稀缺,购买人群的资金实力根本无视10%的首付增加,350万的房子也就增加35万而已。

2)自有住房大于90平的人群。

这是打击最大的一群人,按照刚改200万的起步价,至少需要多付出20-30万元的首付,这一砖头砸下去使得本不宽裕的家庭雪上加霜。

3)房贷未结清人群

如果没有猜错,60%首付的那个其实杀伤力一般,首先一部分人的首套是公积金购买,这部分不在人行的征信报告中出现,可能还是按照无贷计算;其次,有余力二套购房的人群,其首套房的贷款余额相对很少,这部分房子大多在17年之前购买,匡算下也就三五十万元的贷款,提前还清就是了。

4)炒房客?

相对其他大城市,西安应该绝少看到活着的炒房客,不是诅咒人家,而是,那么聪明的一群人,去哪里不好,怎肯来西安?

西安万年不涨,金融保守,在这里炒房非死即残,哪里还有活人,不过可能也不乏有豪横的大鳄选择在这个时候入场,毕竟,当政策将大部分人挡在红线以外,那些翻越栏杆的人可以独享整个饕餮盛宴。

听说最近煤炭价格普涨,部分地方已经600-700每吨,快要接近历史高点了。

陕北口音的豪客不知道会不会看上西安,毕竟,我们也是70%首付啊。

5)144+144

原来就是豪宅,再买一套豪宅的人群,70%首付,这部分市场真心不懂。

6)卖家

市场上有一部分140平以上的二手房,这部分房东算是倒了大霉。尤其是房价高企的现在,再加上限贷的紧箍咒,折价可能会比较严重。

比方说,雅荷花园、紫薇田园都市,但是紫薇有一款138面积的三室可能会更好销,毕竟最大程度的利用了政策。

三、不妨吐个槽

任何扭曲供需关系的行为都是□□□□□□,(自我审查,此处删去若干字),我们不评价。

看见门口电线杆子上的鸟没?它踩的可是高压线,可人家一点事也没有。

问题是,人家会飞。

真的是非常丧气。

西安限贷限购新政分析(2020.12.1) 贷款资讯 第2张

如果点赞超过1000,下篇就写,新政的应对策略。

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