西安房贷松绑,银行不查首付来源!最低利率仅5.2%

据融360数据显示,2022年3月(数据采集期为2022年2月20日-2022年3月18日),全国首套房贷款平均利率为5.28%,环比下降11BP;二套房贷款平均利率为5.57%,均环比下降10BP。

西安房贷松绑,银行不查首付来源!最低利率仅5.2% 贷款资讯 第1张

今天,房博士摸底西安主要银行发现,房贷利率全降了!且大多数银行都表示:额度充足、放款速度快!房贷环境明显宽松,购房者再迎利好!

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西安房贷利率首套5.65%,二套5.85%

日前,就房博士实探了解到的信息,西安银行贷款利率再次下调,首套房贷的利率基本为5.2-5.7%,二套房贷的利率为5.5-6.0%。

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3月份的时候,房博士对西安房贷利率进行了一次摸底,当时首套房贷款利率5.7%-5.8%不等,二套贷款利率在5.9%-6%之间(>>>突发!贷款放松,房贷利率下调!西安有银行不查流水了?),时隔不到半个月再次摸底后发现,西安首套、二套房贷利率有明显下调,甚至出现了首套5.2%、二套5.5%的低利率,但较其他城市仍处于高位。

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在放款速度上,由于目前西安各个银行额度都比较充裕,审批流程和放款速度都比较快,只要材料准备充足,一般30天内放款没有太大问题。

在本次房贷利率摸底时,房博士还了解到一个信息,据银行个贷人士透露,大部分银行视客户资质不同会适当对贷款利率进行一些调整。同时表示:房贷利率还有下调空间。对客户存款金额有要求,或者购买理财产品,利率都能做到更低一点。

需要注意的是,由于房贷利率具体受各支行、楼盘、贷款人自身条件等因素影响,会存在差异,以上统计数据仅供参考。

去年房贷利率高峰期的时候,西安首套房贷利率最高接近6%,二套达到6.2%,对比来看,目前房贷利率下调接近1%。那么以房贷利率下调1%为准,对于购房者来说,能省下了多少利息呢?

以一套总价300万的房子为例,首付3成,贷款210万,30年还款期限,等额本息的还款方法:

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从上表可见:

房贷利率6%,总利息243.26万元,月供12590.56元

房贷利率5.2%,总利息205.13万元,月供11531.33元

房贷利率5%,总利息195.84万元,月供11273.25元

对比来看,利率为5.2%时,30年总利息款少了38.13万元,每月少还1059.23元,对于大部分购房者来说,省下的这笔钱足够购买一辆中端车或者两个车位;利率达到5%时,30年总利息款少了47.42万元,每月少还1317.31元,,省下的这笔钱可以买一个小公寓了。

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信贷环境保持宽松

西安首付来源审查放松

本次摸底,房博士了解到不但西安房贷利率持续下调,在首付来源审查上也没有去年那么严格了。

据房博士当时了解到的信息,2021年购房资料审核时,要求购房首付须为家庭自有资金,如果是直系亲属转入,也要提供直系亲属近半年流水等。主要审查内容包括:购房人首付款流水,至少提供半年的,如果是借款也需提供借款人半年流水;对于消费贷等直接就不办理。很多购房者当时就被卡在了这一步上。

进入2022年,陆续有关于首付审核放松的消息传出,据房博士最新了解到的信息,现在买房,银行在首付审核方面确实没有去年那么严格。

有置业顾问表示,目前大多银行已经不再查首付来源,不过不排除抽查,所以首付最好不要使用信用卡、花呗等信贷资金,正常的从亲朋好友处的借款银行是认可的。

从目前市场大环境来看,不论是西安还是全国,信贷环境在不断宽松。

据统计,3月份以来,北京、广州、上海、苏州、武汉、郑州等,多地陆续调整房地产信贷政策,信贷宽松趋势明显。据相关监测机构数据显示:目前103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.6%,3月房贷利率创2019年以来月度新低。

除了信贷宽松之外,3月以来,全国多城出台新政,限购、限贷、限价、限售都出现了明显放松迹象。

另外值得关注的是,近期国家金融委会议明确定调:有关部门要积极出台对市场有利的政策,慎重出台收缩性政策。会后央行、银保监会、财政部等官方多部门积极表态,释放众多利好信号。

其中,央行表示:货币政策要主动应对,新增贷款要保持适度增长;财政部更明确表示:今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件

此前有机构预测:预计货币政策在3月份、4月份仍处于放松窗口期,降准降息概率增大。在充足额度的支撑下,房贷利率和放款周期改善仍将持续。

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信贷环境保持宽松

楼市利好不断

在房住不炒的大背景下,虽然部分城市限购、限贷、限价、限售都出现明显放松,但从西安楼市实际情况来看,限购政策很难有大幅度调整。因而,信贷政策仍是顺手的工具。

住房信贷环境明显放松,有助于激活刚需和改善购房者的真实需求,带动楼市逐步回暖;所以房贷利率下降不管是对于楼市还是购房者来说都是利好的,毕竟购房成本的减少是肉眼可见的,购房者的购房欲望又将被激起。

预计后期,西安房贷利率仍有进一步下调的空间,以宽松的住房信贷环境来释放购房者需求。

值得一提的是,现在西安楼市各类房源选择性也很多,比如备受刚需购房者关注的总价150万以下房源,据房博士最新统计,目前西安主城+西咸新区共有33个总价150万以下的楼盘,近期有购房计划的购房者不妨了解一下!

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涉及具体区域板块有:浐灞、港务区、高新、雁塔、经开、未央、碑林、莲湖、灞桥和西咸新区(沣东、沣西、秦汉、空港、泾河及能源金贸区)。

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其中不但有150万以下新房、二手房楼盘盘点和热盘解析,更有各区域板块的解读。

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比如万人摇——高科麓湾国际社区

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