南京购房贷款政策大全!附购房证明开具办法

南京购房贷款政策大全!附购房证明开具办法 贷款资讯 第1张

想在南京买房,如何确定是不是有购房资格?能不能贷款买房?购房证明又该如何开具呢?收藏本文,带你了解最新南京购房、贷款政策!

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南京购房政策

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2016年10月以来,南京重启限购限贷政策,又陆续出台了宁十条等限购加码政策,目前在执行的限购主要内容如下:

1、南京本地家庭已有2套及以上住房,主城八区新房、二手房都限购(不含六合、溧水、高淳);

2、外地人在南京买房,须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税,不允许补缴;

3、高淳、溧水、六合纳入限购范围,外地人可买1套、但不准买第2套;南京本地户籍不限购;高淳对外地人购买首套房要求有所放宽

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另外,自2017年5月14日起,购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让

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南京贷款政策

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1、南京最新商贷限贷政策

类型条件主城八区首付六合首付溧水、高淳首付
首次无房、无贷记录3成3成3成
首套无贷/贷款结清无贷或贷款结清有房贷记录,但实际无房5成3.5成3成
已有一套房贷款已结清5成3.5成3成
贷款未结清8成5成4成
两套及以上1、贷款结清:银行把控是否发放贷款;贷款未结清:停贷2、第三套及以上停贷

2、最新贷款利率

贷款期限基准年利率上浮15%上浮20%上浮25%
一年以内(含1年)4.35%---
一至五年(含5年)4.75%---
五年以上4.90%5.64%5.88%6.13%

说明:目前南京大部分银行首套房贷款利率为基准利率上浮15-20%左右,即5.64%-5.88%左右二套房贷款利率基准上浮20-25%;具体根据客户购房情况、个人资质等而定。

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购房证明开具

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目前,在南京买房需要提供购房证明,购房证明分为线上线下两种开具方式。

1、线上开具

如果您是本市户籍居民且满足以下任意条件,可直接在我的南京App上申请购房证明:

(1)未婚单身人士

(2)无婚生子女的非集体户离异、丧偶人士

(3)2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士

办理方法:我的南京手机APP-我的-房产交易登记-购房证明,按照页面提示提交申请。

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2、线下开具

▶ 南京本市居民开具购房证明的申请材料

(1)开具新购住房证明申请表。

(2)单身:提供户口簿复印件(核对原件)、身份证件复印件(核对原件),并现场填写《单身情况具结书》。

(3)已婚:提供婚姻关系证明复印件(核对原件),以及全体家庭成员的户口簿复印件(核对原件)、身份证件复印件(核对原件,未成年子女可不提供);户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的,还需提供未成年子女出生证明或独生子女证。

(4)现役军人不能提供户口簿的,需提供军官证(士官证)与居民身份证为同一人的证明复印件(核对原件),以及由军官证(士官证)颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件,服役地点在南京市的视为本市户籍居民,服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民。

(5)户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的(居民身份证号由15位变为18位的除外),需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件(核对原件)。

▶ 非南京本市居民开具购房证明的申请材料

(1)非本市居民除提供上述相应材料外,还需提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,且不得补缴

(2)年龄在40周岁以下,取得硕士及以上学位、高级职称(含正高和副高级)、高级技术职业资格的,不需要提供上述个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。但需提供在与宁单位签订的劳动合同、硕士学位及以上证书、或高级职称(含正高和副高级)证书、或高级技术职业资格证书。

3、办理地点

▶ 线下购房证明开具地点

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社保证明:网上打印,本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后,登录南京市人力资源和社会保障局网打印(工作日8:00-20:00)

▶ 个税证明:本人凭有效身份证到办税服务大厅开具。

说明:文中所述材料仅供购房者参考,具体以官方要求口径为准。

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