最低4.6%!南京房贷利率一路猛降,最快1周放款

南京房贷利率,还在继续降!

就在刚刚,南京新楼市平台咨询多家银行,得到消息:南京首套房贷利率低至5.1%,二手房房贷利率低至5.4%。

还有银行工作人员表示:客户资质好的话,首套房贷利率可以做到4.6%。

这意味着,南京人的买房人成本又降低了!

此外,南京多家银行表示额度充足,放款速度明显加快,最快一个星期下款。

与此同时,4月13日举行的国务院常务会议上,正式提出:适时运用降准等货币政策工具,向实体让利,降低融资成本。

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图源:新闻联播

种种信号表明:信贷紧张的时期可能要过去了!

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紧急通知:首套最低4.6%!南京房贷利率,还在降!

今天,我摸底了南京多家银行房贷利率后,发现:

目前南京首套房贷利率已降至5.6%以内,主流利率在5.2-5.4%区间;二套房贷主流利率在5.4-5.6%区间。

其中,工商银行的首套房贷利率较低,为5.1%,二套房方面,工商银行、广发银行、平安银行最低可以做到5.4%。

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南京房贷利率摸底

房贷利率下调,对于买房人较为直接的影响就是,买房成本下降。

我们以贷款300万,等额本息30年的还款方式来计算:

3月南京首套房主流利率约5.4%,月供约16846元,还款总额约606万,利息总额约306万;

本月南京主流房贷利率5.2%,月供约16473元,还款总额约593万,利息总额约293万。

也就是说,相比上月,利息总额少了约13万。

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图源:贝壳找房

此外,摸底过程中,还有银行工作人员表示:客户资质好的话,首套房贷利率还能再往下降低,能做到4.6%……

与此同时,在放款时间上,南京多家银行表示目前额度充足,最快一个星期下款。

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大跳水!全国房贷利率持续下调,新一轮降准即将落地!

最近一段时间,关于信贷方面的利好消息越来越多。包括苏州、无锡、常州等热点城市也纷纷传出房贷利率下调的消息,且降幅较大。

1、无锡:首套房降至5.2%,二套房5.4%

据无锡楼市情报消息,目前无锡多家银行首套房利率降至5.2%,二套房利率5.4%,商贷组合贷一致。且额度充足,放款时间较快。

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无锡房贷利率摸底

2、苏州:首房首贷利率下调,普遍保持4.6%

据苏州楼市情报消息,目前苏州主流的十几家银行中,首房首贷的利率水平普遍下降,整体水平保持在4.6%左右。

放款速度,相比之前,已有了质的提升。

不少银行表示资料齐全、审批完成后就可以直接放款,比如恒丰银行、上海银行。还有多家银行都表示在一周之内即可放款,并且额度充足。

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苏州房贷利率摸底

3、常州:首套首贷降至4.9%

据克而瑞常州数据显示,目前常州首套首贷利率已降至4.9%,大多数银行符合条件的客户可做二成首付。

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常州房贷利率摸底 图源:克而瑞常州

更为重要的是,4月13日举行的国务院常务会议上,正式提出:适时运用降准等货币政策工具,向实体让利,降低融资成本。

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图源:新闻联播

简单来说,就是降准的利好即将落地,也就是所谓的存款准备金率要降了。

下调存款准备金率对市场有什么影响呢?

举个简单的例子,大家就明白了:

假设存款准备金率为10%,则银行每入账100元存款,就要存10元到央行。

而降低存款准备金率,就意味着银行存入央行的钱变少,可发放的贷款增加了。

如果没记错,上一次央行调整存款准备金率,还是在2021年12月,当时一共释放长期资金约1.2万亿元。

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图源:网络

也就是说,新一轮降准落地后,对于楼市是有一定利好的。

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一线城市出手!刚刚,上海临港松绑落户、购房政策。

与此同时,楼市松绑的暖风,也吹到了一线城市,就在昨天傍晚,上海出台新政。

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图源:网络

划重点:

临港片区人才购房认定涵的有效期从来的6个月调整为12个月。

人才的认定标准,由此前要求在临港工作满一年以上,缩短为3个月或6‍个月。

简单来说,就是进一步松绑临港落户、购房政策。

从这2点调整来看,上海本轮松绑的信号已是非常明显了:稳定市场。为什么这么说呢?

从新房供应量来看,临港片区领跑上海五大新城。

数据显示,十四五期间,临港规划新增住房20万套,其中商品住宅占比60%,也就是约12万套。

要知道,2021-2025年,整个上海的商品住宅供应计划约40万套。也就是说,临港的新房供应占比约30%。

也就是说,如果没有新的购房需求涌入,临港新房市场将处于供大于求的状态。

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虽说此次松绑的临港片区,是上海的郊区,但意义还是比较重大的。

从此前楼市松绑的规律来看,基本都是从三四线城市、又或是远郊板块先开始,也就是说,楼市新一轮松绑真处于将发未发的状态。

再加上,近期房贷利率持续下调、降准即将落地,楼市的好消息不断。

对于刚需买房人而言,可以抓住这次的窗口期去售楼处转转,多看些项目。

对此,你怎么看?欢迎大家评论区留言~

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