买房必看!2022年南京最新限购、限售、首付比例、贷款利率全汇总

新房价格今年首次下跌、二手房价格已经环比连跌7个月。

今天上午,国家统计局发布2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,新房价格环比下降0.5%、二手房价格环比下降0.6%。

不光房价呈现出下行趋势,4月份以来,南京房地产市场利好政策也不断释放,如:调整限售期、部分区域放松限购、房贷利率普遍下调、支持多孩家庭改善住房等。对于买房人来说,新一轮置业窗口期已经到来。

当下在南京买房,哪些区域不限购?办理购房证明需要哪些材料?首付比例如何?最新贷款利率多少?今天,我来为大家整理了一份南京买房政策大全。

南京最新限购政策

准备好钱票的同时,还得具备房票。无论是本地户籍还是外地户籍家庭,在南京看房、买房之前第一步需要先了解南京最新的限购政策。

2022年南京非限购区域:

据不完全统计,南京非限购区域包括:高淳、溧水、江北全域,江宁除百家湖、九龙湖、东山以外的区域,城北迈皋桥、兴智中心、尧化门、马群;城东栖霞山、麒麟、龙潭、汤山、城南板桥、人居森林、雨花滨江。

划重点:非限购区域的房子不计入家庭房产套数;在非限购区买房,不限套数,但是限贷;南京户籍人士在非限购区域拿身份证直接买房,外地户籍需开购房证明。

举几个例子:

如果你是南京户籍的单身人士,在限购区域已经拥有1套房,按照原来的政策,你无法在南京买第2套房,但是现在你可以拿着身份证去上述非限购区域再次买房。

如果你是南京户籍家庭,已经在限购区域拥有2套房,原本也已被限购,但是现在你也可以拿着身份证去上述非限购区域再次买房。

如果你是外地户籍的无房家庭,无论在限购区域还是非限购区域买房,都无需3年累计2年社保或个税证明,只需1年内累计缴纳6个月社保即可。

已在宁缴满3个月的外地户籍人士,可以一次性补缴最后3个月,凭借身份证、户口本开具购房证明。如果已有房,则无法再买。

2022年南京限购区域:

据不完全统计,南京目前限购区域包括:河西、南部新城、光华路、城北燕子矶、新玄武;城东仙林湖;城南雨核、中央科创生活区、岱山、两桥、小行;江宁百家湖、九龙湖、上秦淮、东山。

举几个例子:

如果你是南京户籍单身人士,已经在上述限购区域拥有1套房,则无法在限购区域再次买房。

如果你是南京户籍的一孩家庭,已经在上述限购区域拥有2套房,则无法在限购区域再次买房。

如果你是南京户籍的二孩或者多孩家庭,已经在上述限购区域拥有2套房,也可以在限购区域再买1套房。

在南京如何开具各类购房证明

除了上述提到的南京本地户籍人士在一些非限购区域买房只需提供身份证之外,其余限购区域以及外地户籍人士买房仍需要准备好购房证明。

目前,南京购房证明可分为四种:人才购房证明、普通购房证明、无房购房证明、四区落户人员购房证明。

首先,来了解人才购房证明。它最大的优势是买房人报名参加摇号盘开盘,可以享受第一批摇号资格,具有优先选房资格。

哪些人可以申请人才购房证明?

1.在我市工作,相当于《南京市人才安居办法》中的A- E类人才,与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。

2.在我市工作,取得博士学位的人才,与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。

3.在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作,取得硕士学位的人才,与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税。

4.在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作,取得本科学历的人才(45周岁以下),与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。

5.在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作,取得高级技师及以上职业资格的高技能人才,与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。

6.在我市登记注册的企业工作,年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干,与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。

7.在我市工作,通过南京市高层次人才举荐委员会认定,并经市委市政府批准的举荐人才,与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。

8.经市政府批准的其他人才。

以上供应对象中本市户籍相当于A、B、C类的高层次人才家庭,在我市无自有产权住房或仅有1套住房,可享受人才购房政策。

其他人才申请时需本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房登记信息和交易记录。

划重点:

1、人才购房证明有效期12个月,逾期须重新申请。

2、每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房,所购住房5年内不得转让。

3.目前人才购房证明只接受线上申请。

申请步骤:

1、关注南京房产微政务微信公众号;

2、进入直通办事-人才安居页面,点击人才购房服务,申请人才购房证明。

接着来了解无房家庭购房证明,它可以购买南京所有区域商品住房和二手住房,有优先选无房房源的权利。

哪些人可以开无房购房证明?

2021年5月28日,南京提高无房家庭购房资格认定门槛。

无房家庭须本市户籍、全市范围内无自有住房,申请开具购房证明时满足如下条件:

1、2年内无自有住房登记信息和交易记录。( 包括房屋赠予、房产交易转让(含份额交易)、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息)

2、前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税(补缴不认可) ; 如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的,须南京户籍满5年。

符合《南京市常住户口登记管理规定》,考取大中专院校、技工学校的学生,在校期间从原籍迁入学生集体户的,不认定为无房家庭。

划重点:

无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明。

无房购房证明的有效期为180天。

申请步骤:

线上:我的南京APP,点击房产服务后再点击购房证明。

线下:可前往南京市房产交易中心或各区房产交易中心窗口办理。

再来了解普通购房证明。符合购房条件的南京本地户籍家庭都通过我的南京申请开具购房证明。

外地户籍家庭在南京开具购房证明方法有两种:一种是直接开购房证明,另一种是落户南京后再开购房证明。

直接申请购房证明(满足其一即可):

1.申请人可以提供自购房之日起1年内在南京累计缴纳6个月社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明。

2.硕士研究生以上学历毕业证书及学位证(国外学历证书需要教育部翻译认证),南京工作证明和劳动合同(四十周岁以下)。

3.高级职称(含正副高级)或高级技师职业资格证书(证书需窗口确认是否可用),南京工作证明和劳动合同(四十周岁以下)。

落户后再开购房证明:

积分落户满足以下条件:

1.持有本市有效的《江苏省居住证》;

2.在本市城镇有合法稳定住所;

3.正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险;

4.累计积分达到100分;

5.无严重刑事犯罪记录。

人才落户满足以下条件:

1.45岁以下,本科学历(含自考和留学归国人员);

2.本科及以上学位;

3.中级及以上专业技术资格;

4.三级及以上国家职业资格。

最后来看四区购房证明,它的使用范围非常局限,只能购买浦口、六合、高淳和溧水四区(不含江北新区直管)商品住房和二手住房。

2021年2月9日,南京市政府办公厅印发了《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》(宁政办发〔2021〕5号):

明确全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制,对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员,即可办理落户。

开具四区购房证明的注意事项:

1.自落户之日起,两年内仅在浦口、六合、高淳、溧水(不含江北新区直管区)范围内购买商品住房和二手房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。

2.多次以《暂行办法》落户四区的,以最近一次落户时间为准开始计算2年限制期限。

3.通过《暂行办法》落户四区的人员须至窗口申请开具购房证明。

4.办理落户后的第二天方可办理四区购房证明。

5.本办法适用于在浦口、六合、高淳、溧水四区居住并在我市就业的非南京户籍人员。

开具四区购房证明需要提供的材料:

入户申请书;

居民户口簿、居民身份证、居住证;

6个月及以上的南京城镇职工社会保险缴纳证明。

此外,需要注意的是如果申请人为线下申请开具购房证明,申请人本人应该当场申请(申请人为已婚状态,夫妻双方至少来一人申请)。

如无法到场,需要出具经公证的委托书(委托书中需明确代理人提供虚假材料而产生的任何法律后果由委托人自行承担)。

南京最新首付比例

房票问题解决后,我们来了解买房所需的钱票。自己看中的房子首付比例如何?最新贷款利率又是怎样的?笔者跟大家一一道来。

买房必看!2022年南京最新限购、限售、首付比例、贷款利率全汇总 贷款资讯 第1张

值得一提的是,目前南京也有部分银行已经调整了首套房贷款利率认定标准:名下无房,但是贷款已经结清,按照首套房,最低首付为3成。

针对在非限购区购买第3套房,或者在限购区购买第3套房的二孩及多孩家庭,首付比例多少?

对此,笔者咨询了河西、南部新城、江核等楼盘置业顾问后,得到的回复是目前没有最新贷款政策跟进,需要全款买房。后续是否会有相关的贷款政策出台,拭目以待。

买房必看!2022年南京最新限购、限售、首付比例、贷款利率全汇总 贷款资讯 第2张

买房人还需要注意的是,河西、南部新城等改善板块楼盘大多需要5成或8成首付。

即便是首次置业的买房人,依然需要根据楼盘要求支付相应的首付比例,具体咨询置业顾问。

南京最新房贷利率

房贷利率也关乎买房人的钱袋子。

5月15日,央行官网发布了中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。

其中提及首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点,若按当前最新报价计算,首套房商贷利率下限即为:4.4%。

买房必看!2022年南京最新限购、限售、首付比例、贷款利率全汇总 贷款资讯 第3张

虽然,南京的工商银行、交通银行、农业银行等多家银行均表示,目前并没有接到降低房贷利率的通知,但是自打进入2022年以来,南京首套房贷款利率普遍在5-5.2%,最低只有4.8%。

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在去年下半年首套房贷款利率站位6%时,同样贷款200万,分30年还清,月供达到11991元,如今月供只需要10736元,每月可省下1200多元。

除了纯商贷之外,不少家庭也使用商贷+公积金组合贷的形式。

公积金贷款分为省公积金市公积金两种。公积金贷款利率5年以下(含5年)为2.75%,5年以上为3.25%

省公积金

根据江苏省公积金贷款政策规定,首次使用公积金,个人最高可贷50万,家庭最高可贷100万,执行基准利率。

若第二次使用公积金,名下无房,个人依然最高可贷50万,家庭最高可贷100万,若名下有一套房,总面积≤120㎡且人均≤40㎡,个人可贷30万,家庭可贷60万,利率上浮10%。

第三次申请公积金,拒贷。

借款申请人必须在申请贷款之月前6个月按时、足额缴存住房公积金。

市公积金

只要名下无房,首次和第二次使用公积金,每人最高可贷额度50万、夫妻双方最高可贷100万,执行基准利率。

名下有一套房,总面积≤120㎡且人均≤40㎡,个人可贷30万,夫妻双方可贷60万,利率上浮10%。

借款申请人的住房公积金账户连续足额缴存满6个月以上且处于正常状态。

第三次申请公积金,拒贷。

南京最新限售政策

除了新房买家近期可享受到一系列利好政策之外,二手房卖家们为之振奋的无疑是放松限售政策了。

5月10日起,南京新房限售时间从原来的办证后满3年调整为合同备案日期满3年。这一政策的好处是对于换房家庭来说,节省了时间成本。

此外,如果你现在或即将买的房子为2年后才能交付的期房,那么相当于拿房后一年房子就能流通到二手交易市场,相比2017年5月14日出台的老限售政策来说,房子至少能提前2年上市。

如何查房子的备案日期?

步骤1:微信关注南京不动产公众号

步骤2:点击办事大厅,选择登记查询

买房必看!2022年南京最新限购、限售、首付比例、贷款利率全汇总 贷款资讯 第5张

步骤3:根据系统提示,核验个人信息后,选择名下需要查询备案时间的房子,进入登记详情页后,可看到对应的备案登记日期。

以上就是我为大家整理的与限购、限售、首付比例、贷款利率、购房证明有关的最新规定和操作细则,如大家还有其它不明白之处,也可以通过页面下方的留言区咨询。

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在买房道路上,你是否存在困惑?南京各大置业板块都有哪些优缺点?

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