南京买房贷款,这些你必须知道……

获得南京购房资格后(最新最全干货!获得南京购房资格的4种办法……),房贷又该如何解决呢?河西楼市为大家梳理了南京最新房贷政策的知识点及实际操作要点,敲黑板划重点如下:

南京买房贷款,这些你必须知道…… 贷款资讯 第1张

第一部分:南京最新贷款政策

第二部分:办理房贷的3个要点

第三部分:4个房贷相关问题问答

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南京最新房贷政策

一、南京最新房贷政策

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二、公积金贷款政策

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南京公积金贷款利率需要根据具体的贷款期限来确定,贷款1-5年,利率为2.75贷款6-30年,利率为3.25。

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办理房贷的3个要点

一、征信报告(查看是否有贷款资格,可以用几成首付)

贷款买房,首先要弄清楚你是否有贷款资格,可以用几成首付来买房,这就涉及到办理房贷的第一个重要环节,查询征信报告!征信报告上的信息决定了你的贷款资格和首付几成。

个人征信报告一般是去中国人民银行自助查询机查询后并打印出来,很多银行网点都会设立个人信用报告自助查询机的,打印的话需要带上身份证、手机,且只能本人办理打印不可代办。

征信报告的查询方法:

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线上查询:

登录中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台(以下简称平台),已经可以看到标有验证试用版的页面开通。进行注册登录,右下方附有详细的用户指南

点击进入个人征信中心查询:

https://ipcrs.pbccrc.org.cn

线下查询:

使用自助查询机进行查询:

① 机器识别个人二代身份证

② 输入电话号码

③ 拍照 (必须本人)

④ 打印报告

(如若无法识别,必须到人民银行人工服务台办理)

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二、收入证明(贷款买房的必备材料)

通过查询征信报告,得知自己是否有贷款资格,如有,就可以进行必备资料的准备了,收入证明便是其一!

收入证明直接在就职单位开具,找单位的财务部或者人力资源部开银行认可的收入证明,一定要注意格式。

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1.商业贷款收入证明1、题头写清被证明人姓名;2、被证明人的信息。身份证号以及从何时开始为本公司职员;3、写清楚被证明人职位及收入情况;4、写清楚收入以何种形式发放;5、写清楚单位名称;

6、写清楚经办人。该项主要是以方便对方查证;7、写清年月日,单位部门名称,加盖专用章。(盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章)

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2. 公积金贷款收入证明

1、月工资收入额(实发额)要如实填写,防止与您的住房公积金月缴存额不相符合;2、加盖单位工资主管部门印章或单位公章,所用印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致;3、各项不得空缺,以方便审批住房公积金贷款时核实,证明出具时间为申请日当月或上月;4、个人收入证明应尽量使用计算机打印填写,以确保其规范性。

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三、银行流水(贷款买房的必备材料)

在有贷款资格的情况下,房贷必备资料除了上述的收入证明外,银行流水便是其二!

银行流水是证明个人收入情况的一种证明材料,是向银行申请贷款所必须的材料。

打印方法:

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1、在你确认工资银行卡存折所属银行后,携带本人身份证件及银行卡,到就近的银行营业网点查询即可,工作人员会帮你将其进行打印。

2、也可以携带卡或存折到营业网点自助查询机自行打印。自助打印流程:

自助查询机--插入卡或存折--输入密码--进入查询明细页面-历史明细-输入查询打印所需日期-查询-打印即可。

注意事项单子要加盖银行公章才算有效的,6个月以内银行是免费打印

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4个房贷问题相关问答

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问题①:

花呗、借呗、京东白条这些对征信有什么影响?

答:

1、花呗不上征信

花呗相当于借支付宝钱消费,不是借银行的钱,所以使用花呗的话,是不会体现在央行的个人征信报告上的。

2、借呗上征信

借呗和花呗不同,借呗是属于贷款的产品,借呗对接的是阿里小贷的借款,借钱和还钱,阿里小贷都要上传至央行的个人征信报告。征信报告里有借呗使用记录。以后在银行申请贷款时,银行会质询。

3、网商贷上征信

网商贷,也是马云旗下网商银行提供的个人经营性贷款,针对人群是商户,贷款的目的是用于经营。网商贷是纯信用个人经营贷款,跟银行用贷款差不多性质,所以是一定会上征信的。

4、京东白条可能上征信

再来说说京东白条,京东白条是京东推出的个人消费贷款服务,和花呗类似,有购物分期的功能。如果你是在京东商城购买商品的话,是不上征信的,但是如果使用白条装修、买房那就属于小贷公司的借款了,是上征信的。

5、微粒贷上征信

微众银行本质上是民营银行,微粒贷其实是向微众银行申请信用贷款,所以微粒贷是要上央行征信报告的。

6、苏宁任性付上征信

苏宁有消费金融牌照,按照规定,旗下的苏宁任性付是小额信贷产品,是要上央行征信。

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问题②:

等额本金和等额本息的差别?

答:

等额本息:每月还固定的本金和利息,还款额固定,还款压力较小;每月偿还本金少,所以最终的利息总额高。

等额本金在初期偿还较大款项而减少利息的支出,相比等额本息的还款方式,等额本金的最终利息总额低,但是前期压力大,适合偿还能力强的家庭。

总体来看,现阶段贷款利率处于较低位置,且考虑通货膨胀因素,对于普通家庭来说,选择贷款30年的等额本息偿还方式最为合适。

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问题③:

按首套房购置房产,手上资金可付三成,也可付五成,首付几成比较合适?

答:

1、能首付三成的话,尽量首付三成,占用资金较少,也可保留一定的资金,为以后的布局做准备,可能会获得更好的机会。如果你首付5成的话,以后可能会有资金缺口,丧失机会。

2、保留一定的资金,可以应对其他的突发变化,现在的房子限卖三年,交付还要2~3年,也就说差不多五六年的时间不能动,你留一点资金在手里,以后有什么特殊事情的话,也好应对。

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问题④:

我是南京户口,南京无房,在外地有一套房,有贷款,老公也是南京户口,名下有一套房,没有贷款,儿子今年2岁,婚姻状态,在南京还能有3成首付买房吗?

答:

不能,南京是认房又认贷,你在南京无房,但是有贷款,银行征信报告里会有贷款记录的信息,如果你贷款还完,可以以五成首付再购置南京房产,贷款未还清,只能用八成首付;你老公名下已有房,也不符合规定。

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