无能为力偿还债务小贷!苏州物业公司名

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才刚,我在穆萨民事拍卖行网路上看见滨湖区锦利诚园有房源涨价做空,产品价格颇具诱惑力。

这房源市场价为304.5万,起拍总价为213.15万,涨价91.35万,7折做空!建筑面积85.38㎡,折合单价仅2.5万/㎡

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截图自穆萨民事拍卖行网

目前,距离这房源开拍还剩不到3天的时间,房源已经吸引超4000多次围202人设置提醒。

据查询,房源开拍时间为2021年8月2日上午10:00,报名需缴纳23万保证金。

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一、无能为力偿还债务小贷,江宁品质次新房惨遭7折做空……

下面是房源的基本信息和需要注意的地方:

房源基本信息

地址:滨湖区秣陵街道双龙大道3000号诚园一期14幢2006室

起拍价:213.15万元

评估价:304.5万元

保证金:23万元

加价幅度:1万元

房屋建筑面积:85.38㎡

目前单价:2.5万元/㎡

拍卖行时间:2021年8月2日10时至2021年8月3日10时

需要注意的是:

1、房屋建筑面积合计85.38平方米,套内建筑面积64.76平方米。房屋所在楼层总层数28层,拍卖行对象位于第20层。

2、房屋目前无租赁情况,空置中,有钥匙。

3、税费负担情况:税费、过户有关费用按照法律规定各自负担,卖方费用须由买受人先行垫付,过户完成后,将有关票据送至法院,由法院返还相关费用。

4、欠费业情况:请详询物业、供水、供电、供气等单位,欠费由买受人自行核实、解决。

5、户口:由买受人自行解决,详情可咨询房产所在地派出所。

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查询拍卖行裁定书发现,被执行人因借农村小贷,无能为力偿还债务。最后被小贷公司起诉,对其名下不动产进行拍卖行,获得的价款用于偿还债务债务。

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房源实景图(来源穆萨法拍网):

从实景图可以看出,该法拍房源室内装修略为简单,显陈旧,也缺少家电家具。

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二、上秦淮品质次新房,内部居住环境佳,配套全

近年来,江宁出现了一大新兴改善板块,即九龙湖南的上秦淮板块。上秦淮占据地铁3号线、砂之船、未来网络小镇、游小分校、上秦淮湿地公园、华谊兄弟小镇等资源,目前已成为江宁改善新兴热门板块。

锦利诚园作为板块内的拓荒盘,也一直备受关注。小区紧邻3号线秣周东路站地铁口,对面就是超级商业体砂之船,算是上秦淮各大小区中位置非常突出的小区了。

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从锦利诚园导视图上可以看见,小区总共14栋高层,每栋楼高约27层;南门有沿街底商,内部有儿童游乐场、迪乐园、游泳池、羽毛球场、棋牌室、养老室、瑜伽室、阅读室等社区配套。

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小区内部景观美丽、绿化率高,茂密的植物错落有致,整齐、美观、利落。

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此外,小区内部干干净净,车辆停放得井然有序,物业管理非常到位。

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小区入户大堂豪华大气,公共区域干净整洁:

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因为小区是精装修交付,入户大堂豪华大气,富丽堂皇;公共区域非常干净。

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并且每户门都是双层门,安全性高。

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此外, 小区内部配套设施也较丰富,有儿童游乐场、游泳池、羽毛球场等,方便孩子和大人休闲娱乐。

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整体而言,锦利诚园小区环境、物业都比较好,居住很舒适。

三、小区一年来房价上涨明显,小户型成交单价高,成交周期短

据了解,锦利诚园很多房源在2017年才交付,算是个妥妥的次新房。小区目前在365二手房网站上的挂牌价是36646元/㎡。观察小区近一年来的房价走势,上涨明显。

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就在7月4日,锦利诚园成交了一套建面96.99㎡的房源,成交周期仅有3天,成交总价412万,成交单价42479元/㎡,创小区成交单价新高

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仔细观察,小区目前一些80、90㎡小户型成交价动则就3.7、3.8万/㎡。

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随着上秦淮高层逐步殆尽,锦利诚园的成交量一路攀升,远超前两年。二手房热度提升,从侧面印证了区域认可度。

据了解,锦利诚园的带看量比较大,一是由于上秦淮目前新房比较贵,二是由于三年限售,很多小区二手房不能挂出来,三是由于锦利诚园有小面积房源且得房率高。

中介透露,目前小区的成交周期比较短,尤其是小户型,产品价格合适,基本上小几个月就能成交。

经历2019年、2020年的爆发期,区域内高层已达3.15元/㎡,新房二手房存在倒挂。如果按照二手房成交价破4万/㎡来算,倒挂能达到8500元/㎡。

可惜的是,随着区域内高层的去化,目前板块仅剩低密度住宅在售,单价和总价相对较高。

锦利诚园小区近地铁、砂之船,比九龙湖其他地铁小区产品价格低,于刚需客而言是可以考虑入手的。

最后再说回本文这套85.38㎡的法拍房,这种小户型目前不论是挂牌还是成交单价均在3.7万/㎡左右。但这套法拍房的产品价格比较有优势,单价仅2.5万/㎡。

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但法拍房购买还需谨慎。如果你有兴趣,那么以下几点还需注意:

法拍房契税计算和正常二手房计算征收方式一样,其次还有个税,营业税等。除了税费外,还有物管费、水电费、燃气费甚至是前物业公司故意拖欠的其他费用等。

另外,法拍房是要求在规定期限内付款的,否则之前付的保证金会自动没收。如果买家不付款,法院会重新拍卖行,还可能找买家赔偿二次拍卖行和买家拍下产品价格之间的差价。

法拍房的户籍情况法院不做调查,如有问题,由买受人自行咨询户籍主管部门了解。

总之,法拍房对专精度要求非常高,必须要对二手房估价非常准确,而且要能做足够详细的调查,还要有处理棘手问题的手段和能力。专精人做专精事,小白请慎重。

这里必须说明,起拍价不等于最后成交价。事实上,像一些优质房源,最后的成交价会远远高于起拍价,逼近市场价,甚至超过市场价。

最后,你觉得这套法拍房会多少总价成交?欢迎留言讨论!

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