抵押贷款流程是什么？

谢邀，利益相关，上海贷款从业。

房屋抵押贷款办理流程一般如下：

1、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

2、银行面谈、提交贷款申请与材料

3、下户：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘查、评估（除了抵押物下户外，经营性贷款往往还需要对企业去实地）

4、银行审批：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交

5、提交贷款用途合同，第三方账户

6、审核通过，出批复后，签订贷款合同;

7、借款合同公证：借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证

6、抵押登记手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续

7、放款：房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账户

8、开户：借款人开立贷款行的银行账户，用于还款

房屋抵押贷款前需要哪些材料？

一般来说，银行房屋抵押贷款主要分为经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，这两者需要准备的材料一般是不同的！

经营性抵押贷款需要准备的材料有：

身份证 ，婚姻材料 ，户口本 ，房产证 ，个人近6个月流水 ，公章，法人章，公司三证合一的营业执照 ，公司章程 ，公司近半年流水 ，办公租赁合同 ，用途合同，企业验资报告，近两年的纳税申报表，去年的年度财务报表和近半年的财务报表，备用房材料

消费类抵押贷款需要准备的材料有：

本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、最近一年的工资流水、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋不动产权证、备用房材料

2021年一季度上海优势房屋抵押贷款产品

产品一：20年等额本息，授信20年，年利率4.1%～5.4%

产品二：20年等额本息，授信五年，年利率3.85%～4.35%，企业一年以上，可做二抵

产品三：10年先息后本，中途不归本，年利率4.1～4.85%，可以办理二抵，企业要经营的好

产品四：10年先息后本，年利率3.85%，三年归一次本，授信10年，企业一年以上

产品五：一年先息后本，年利率3.3%，要有企业

产品五：先息后本五年，前三年每年归本5%，第四年归本41%，第五年归本50%，年利率3.85%，要有企业

产品六：30年期等额本息（等额本金），年利率5.5%～6%，要有企业，可做二抵，可做新产证

产品七：先息后本五年期，每年归本5%，可操作实际控制人，年利率7%左右，可做二抵

最后，我是上海贷款ALIEN，码字不易，如果你还喜欢我的回答，就给我个赞吧(^_^)