商业贷款和公积金贷款买房到底哪个好

  据最新数据统计显示,在已公布的9月70城房价中,其中55城房价环比上涨。这对于购房者来说,可并非好消息,因为购房成本又要增加了!值得庆幸的一点就是购房者还可以选择公积金贷款买房,这样做还可以节省一些房贷利息。那么问题来了,在这个高房价时代,使用公积金贷款买房就一定好吗?

  虽说公积金贷款利率远低于商业贷款,但公积金贷款可并非你想贷多少就可以贷多少的,而是有最高额度限制的。就以北京为例,其公积金贷款最高额度为120万。与动辄几百万的房子比起来,公积金贷款额度明显不足。

  要想使用公积金贷款买房,你就必须先满足一定的缴存条件。一般来说,只有连续足额缴存住房公积金满6个月以上,才可以获得公积金贷款。如果你的住房公积金缴存时间太短,或者存在断交的情况,那么你可就无法使用公积金贷款买房了。而对于商业贷款,反而没有这种缴存时间限制,这也是商业贷款的一大优势。

  一般来说,公积金贷款审批流程比较繁琐,放贷周期较长,非常不利于卖家快速回笼资金。正因为如此,许多卖家都会比较嫌弃公积金贷款,有些开发商甚至还会以各种理由拒绝公积金贷款买房。所以,如果你坚持使用公积金贷款买房,那恐怕你就买不到房子了。不过,现在国家早已做出规定,开发商不得拒绝公积金贷款,这对于购房者来说还是不错的,只是有些开发商则是阳奉阴违,购房者也是很无奈呀!

  公积金贷款额度可是直接与账户余额挂钩的。如果你的公积金账户余额较少,那么你的公积金贷款额度恐怕就不会太高了。当你的公积金账户余额为零时,那恐怕你就无法使用公积金贷款买房了!

  随着住房公积金的使用范围越来越广泛,现在不少购房者都对住房公积金动起了歪心思,就比如伪造租房合同来骗取住房公积金。殊不知,这种违规提取的行为可是违法的,一经发现,你以后都别想使用公积金贷款买房了!所以,小编提醒大家,在提取住房公积金时一定要依法而行,千万别抱有侥幸心理,否则可是会给自己带来不可避免的伤害。

  与商业贷款相比,使用公积金贷款买房确实存在较大的优势,但这并不意味着公积金贷款买房就完美了。在看完公积金贷款买房所存在的5大弊端后,购房者再决定选择公积金贷款还是商业贷款吧!

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