2020年上海购房流程分享(浦东新区纯公积金贷款)

  基本信息:

  坐标:上海

  看房时间:2020年12月

  定金2020年12月底前支付,纯公积金贷款,2021年2月底缴税,2021年3月拿到房产证

  1、看房篇

  买房的第一步就是看房, (看房过程略),最后一套看的房是两室一厅58平方,挂牌310万,最后谈到300万,另外承担房主1%的税,感觉基本已经很满意了。

  2、流程篇

  流程图如下:签订定金合同→支付定金→支付首付→预约公积金贷款→签购房合同、办理公积金贷款→签订公积金合同→支付尾款、房屋过户→缴纳税费→取得产证、交接房屋。

2020年上海购房流程分享(浦东新区纯公积金贷款) 房屋贷款

  我是在看房当天晚上就签订了定金合同,合同中约定了付款的方式等,这里要注意留足时间,另外如果比较满意的房子,又怕房主调价毁约的话,建议多交点定金。

  定金合同:第二天我就去银行交了定金,一定要银行出具纸质版的转账凭证,然后约房主写收条。

  首付款:因为我们是二套房,首付在70%,所以预留了一个月支付首付,很多钱都是在理财里面,2个人奋斗了十几年,也只存下100多万,其他还是问父母和朋友借的,公积金贷款90万。首付也需要银行转账,留好纸质凭证,并且让房主写个收条。

  预约公积金贷款:我在上海需要通过公积金的公众号进行纯公积金贷款的预约,同时公众号内可以查询自己公积金的可贷额度。当时浦东的预约非常火爆,看了几天放号情况,一般是在下午6点左右放号,下午6-7点应该都能有号可以预约,建议不要约双休日的人多而且不好抢。

  签购房合同、办理公积金贷款:签购房合同都是中介一手包办的,不用管,只要他拿过来你签字就好了,都是格式合同。我们是一天同时签了购房合同然后再去公积金中心办理公积金贷款申请,上交资料,这里上家和下家都要到场,现场需要填写一大堆表格。浦东的办理地址是:南泉北路201号,那里不太好停车,建议公交前往。

  签订公积金合同:需要在上次提交审核资料的两周后再到公积金中心签订正式的贷款合同。

  支付尾款、房屋过户:公积金贷款合同签订后3个工作日,可以和房东、中介约定房屋过户的时间,房屋过户地址在:张杨路2899号3层,当天我们中介是7点30分过去取号机排队,我和房主大约8点到的,那里停车花了20分钟,所以还是建议公交前往。到了3层先去公积金的地方领取合同,没有合同是没有办法过户的,领取很快,基本每个人2-3分钟。弄完之后在8点30分还是9点开始用机器取号,取完号等叫号,然后一堆原件复印件一定要分开整理好,窗口的服务态度并不是太友好,资料不准备好他们会比较暴躁,所以务必一定一份一份整理好。办理完成后会直接给你一张缴税的告知书,告诉你什么时候可以到二楼去缴税,一般需要在一周至两周后。我们是在交易前一天将除公积金贷款的金额意外的所有费用通过银行打给房主,交易当天把中介的佣金付清。

  缴纳税费:根据单子上的时间到张杨路2899号2层缴税,早上7点30分开门,所以在7点30分之前到,开门后直冲2层取号机排队,8点30分才可以取号,取号需要下家一个人到场、拿着过户时取得的一张缴税单、身份证取号。取完号到旁边办理大厅等,9点开始正式办理,一般速度为:1分钟1个号。记得缴税需要携带有芯片的银行卡,如果是下家支付上家的税费的,不需要像网上说的需要准备两张银行卡,一张银行卡即可。切记一定要预留一些金额,因为税费可能会与预期的有所差距。

  取得产证、交接房屋:产证是在公积金担保公司做好抵押贷款后通过快递直接寄到自己家,邮费需要到付。与房主的交接包括水电煤、有线电视、网络、物业费等,交接时写好交接内容,然后就OK了,祝你购房愉快!

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