买二手房可以申请房屋按揭贷款吗?办理房屋按揭贷款如何省钱?

买二手房可以申请房屋按揭贷款吗?想要买房,对于一些地段比较好的二手房来说,也还是比较抢手的,可是,二手房要全款购买的款压力也是比较大的,那么,买二手房可以申请房屋按揭贷款吗?

买二手房可以申请房屋按揭贷款吗?买二手房若要申请贷款,房产需要已取得《房屋一切权证》和《国有土地使用证》,并且能在二级市场上进行合法交易。所以,若您购买的二手房是小产权房、未满五年的经济适用房等,是不能申请贷款的。这是因为,小产权房的没有真正的一切权证,也没有《国有土地使用证》,而未满五年的经济适用房不可以上市交易。

再者就是二手房的房龄和面积。据小编了解,二手房的房龄超过20年,面积低于50平方米,银行一般不予贷款。因为这样的二手房,难以转使得出去,变现的能力较差。一旦借款人断供,银行的利益就会收到损害。

买二手房可以申请房屋按揭贷款吗?办理房屋按揭贷款如何省钱? 抵押贷款

所以,在购买二手房时,一定要注意房屋是否双证齐全,是否可以合法交易。除此情况之外,还要注意房屋的房龄不能过长,面积不能太小等问题。

对于刚需族来说,即使房价涨的再高,买房也是刻不容缓的事情。但是,想要全款买房实在是太困难了,很多刚需族只能申请办理房屋按揭贷款。那么,刚需族办理房屋按揭贷款如何才能达到省钱的目的呢?今天小编就来给大家介绍一下。

省钱第一招:选择银行,货比三家

央行、银监会出台的最低房贷利率只是下限,具体由各地区金融机构根据实际情况自主确定。因此,不同的银行在执行央行这一政策时,出台的利率也是不一样的。据小编了解,目前市面上基本没有最低7折房贷利率,目前大都是9折左右的利率。刚需者在选择银行办理房贷的时候,可以多跑几家,然后选择利率优惠最大的一家办理。

省钱第二招:有公积金的,可以巧用公积金

刚需者如果自身有住房公积金的话,那么在贷款买房的时候,一定要巧用住房公积金。不仅可以办理住房公积金贷款,而且可以办理住房公积金贷款+商业银行的“组合贷”,这样能够省不少钱。按照目前的商业银行房贷利率,即使在央行的基准利率上打折仍然比住房公积金贷款利率高。

省钱第三招:房贷还款方式有讲究

刚需者在成功申请到住房贷款后,接下来就要考虑还款方式了,不同的还款方式其利息也不一样,因此选择适合自己的房贷还款方式也能够省钱。前比较普遍的还款方式有等额本息还款法、等额本金还款法、双周供还款,这三种还款方式从节省利息的角度来看依次为双周供>等额本金>等额本息,但是也不是绝对的,具体可以根据自身实际情况选择。

通过小编的介绍,相信大家对于刚需族申请办理房屋按揭贷款的省钱妙招也有了一定的了解了,希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

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